Contexte :
La Ville de Marckolsheim est couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU) depuis le 09 juin 2016. Ce document stratégique à l’échelle communale a pour rôle d’encadrer l’urbanisation, l’aménagement et le développement de la commune sur une période d’une quinzaine d’années.
Cependant, ce document peut également être amené à évoluer afin de répondre à de nouveaux enjeux/besoins constatés depuis son élaboration. Les types de procédures permettant la modification du PLU sont diverses et dépendent de la teneur et de l’ampleur des modifications envisagées.
Ainsi, le PLU de la Marckolsheim a déjà fait l’objet de deux procédures de modification par le passé :
- La première (modification simplifiée n°01) a été approuvée en date du 21 septembre 2017 et portait sur des aspects ponctuels et limités du règlement graphique et du règlement écrit.
- La seconde (modification n°02) a été approuvée le 7 avril 2022 et portait sur les points suivants :
- Actualisation du règlement après plusieurs années d'application du PLU en fonction des remarques émanant du service instructeur des permis de construire ;
- Mise à jour de la liste des emplacements réservés
- Rectification du zonage pour permettre la mise en œuvre de deux opérations de renouvellement urbain à caractère d'habitat Rue Maginot et Route d'Elsenheim
- La troisième modification du PLU (modification n°03) est en cours et son but est notamment d'ouvrir à l'urbanisation la zone IIAU située à proximité de la Route d'Ohnenheim pour y accueillir un nouvel EHPAD, un établissement multi-accueil, un nouveau quartier d’habitation ainsi qu’un parc urbain. L’enquête publique s’est récemment achevée et l’approbation de cette procédure est prévue en fin d’année 2025/début d’année 2026.
- La quatrième (modification n°04) est également en cours et vise à ouvrir à l’urbanisation la zone IIAUxp concernant les terrains du « Kohlholtz » (situés à proximité de la Zone Industrielle Portuaire de Marckolsheim). Ce foncier est depuis de nombreuses années la propriété du Port Autonome de Strasbourg, opérateur économique d’envergure déjà implanté sur la commune. Un site de production d’énergie décarbonée est notamment envisagée sur ces terrains.
Projet envisagé :
La présente modification (Modification simplifiée n°05) vise à modifier le règlement actuel du PLU s’appliquant sur la ZAC du PAIM et notamment sur la tranche 02 dont l’aménagement devrait prochainement débuter et permettre l’accueil de nouvelles activités d’ici deux ans.
Il s’agit par le biais de cette procédure, d’adapter le règlement aux objectifs et en enjeux définis conjointement par la commune et la communauté de communes du Ried de Marckolsheim, afin de continuer un développement économique cohérent tout en tenant compte de problématiques liées aux évolutions législatives (loi Climat et Résilience), au développement durable ou à la sobriété foncière.
Ainsi, dans un souci d’exemplarité, les élus ont souhaité répondre notamment :
- Aux besoins économiques endogènes et aux activités émergentes et complémentaires en lien avec la zone portuaire ;
- Aux enjeux d’un urbanisme durable pour des zones d’activités économiques dont l’aménagement s’inscrit dans une politique locale volontariste en matière de lutte contre les gaz à effet de serre ;
- Au défi de la limitation de l’artificialisation des sols et de la production d’énergie renouvelable.
Pour ce faire, le projet historique du PAIM est aujourd’hui réorienté vers :
- Une forte intégration de la biodiversité ;
- Une diminution de la consommation d’espaces ;
- Une production d’énergie renouvelable (conformément aux zones d’accélération des énergies renouvelables votées par le Conseil municipal en 2024).
Mise à disposition du public :
Du lundi 20 octobre 2025 à 9h00 au vendredi 21 novembre 2025 à 17h00.
Pendant toute la durée de la mise à disposition, chacun pourra transmettre ses observations et propositions :
- soit en les consignant sur le registre déposé à la mairie ;
- soit en les adressant par courrier à l’attention de Monsieur le Maire de la commune de MARCKOLSHEIM 26 rue du Maréchal FOCH – 67390 MARCKOLSHEIM ;
- soit en les adressant à Monsieur le Maire, par voie électronique à l’adresse suivante : urbanisme@marckolsheim.fr
L’objet du message devra comporter la mention « Modification simplifiée n°5 du PLU : observations à l’attention du Maire »
Des informations complémentaires peuvent être demandées si besoin auprès de la mairie (aux jours et horaires habituels d'ouverture)